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Preguntas y Respuestas en Administración de Edificios

  • ¿Qué es la Administración Inmobiliaria?
    La Administración Inmobiliaria es una subactividad dentro del Sector Inmobiliario/Construcción. Esta se inicia una vez que la empresa constructora entrega el inmueble a los propietarios. En primer lugar, consiste en la Recepción ó Portería del Edificio y la Limpieza de las Áreas Comunes. También incluye las coordinaciones y/o ejecuciones de los mantenimientos de la infraestructura y equipos que se encuentran en las áreas comunes. Así mismo, puede incluir también la gestión de cobranzas, tesorería y finanzas del Edificio. Es recomendable que para dicha fecha, el Reglamento Interno, la Junta de Propietarios y la junta Directiva estén inscritas en Registros Públicos (SUNARP) para proteger la legalidad de las actividades que se hagan en un edificio. Finalmente, la Administración Inmobiliaria no sólo se aplica para edificios o condominios multifamiliares, sino también para edificios empresariales, centros comerciales, plantas industriales, entre otros. / ¿Más información? administracion@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 27 ago. 2017 1:21 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Cuánto cobra un administrador de edificios?
    La Administración de Edificios puede ser una actividad simple hasta una altamente compleja y sofisticada. Es importante recordar que el sueldo mínimo vital al 2017 es de S/. 850 por un empleado a tiempo completo. Incluso, si el administrador contratado realiza diversas actividades adicionales a la administración propiamente dicha (financiera y legal) es posible que a un medio tiempo (4hrs al día) sus honorarios asciendan a S/. 850 o más. / ¿Más información? administracion@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 27 ago. 2017 0:23 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Qué es el mantenimiento de edificaciones?
    Es un tipo de mantenimiento que permite conservar el valor de la propiedad inmueble y los departamentos o dominios que se encuentran en él. También permite asegurar el óptimo funcionamiento de la infraestructura de las áreas comunes y evitar riesgos y daños irreparables a la propiedad. / ¿Más información? administracion@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 27 ago. 2017 1:19 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Qué normas regulan las viviendas en Edificios?
    La primera norma que debe verse es la Ley N° 27157, la cual ha tenido muchas modificaciones y actualizaciones. Esa norma tiene un reglamento, el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC el cual también se ha actualizado. Estas normas regulan desde el proyecto de la construcción hasta la gestion de la Junta de Propietarios, en cuanto a áreas comunes y privadas. ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 15 mar. 2017 18:54 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Qué es la desnaturalización de un contrato de trabajo?
    Es cuando una Junta de Propietarios tiene a sus porteros o personal de limpieza con un contrato que no es a plazo indefinido, por ejemplo en los siguientes casos: 1) No hay contrato, 2) Hay contrato civil "locación de servicio", 3) Hay un contrato laboral a plazo determinado ó 4) Hay un contrato de trabajador del hogar, entre otros. ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 15 mar. 2017 18:53 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Cuánto cobra gana un Administrador de Edificios?
    La Administración de Edificios puede ser una actividad simple hasta una altamente compleja y sofisticada. Es importante recordar que el sueldo mínimo vital al 2017 es de S/. 850 por un empleado a tiempo completo. Incluso, si el administrador contratado realiza diversas actividades adicionales a la administración propiamente dicha (financiera y legal) es posible que a un medio tiempo (4hrs al día) sus honorarios asciendan a S/. 850 o más. / ¿Más información? administracion@kyshinmobiliaria.com
    Publicado a las 27 ago. 2017 0:19 por Administración Kysh Inmobiliaria
  • ¿Qué hace un Administrador de Edificios y Condominios?
    El rol de un Administrador puede ser muy diverso. Desde aspectos tan simples como apoyo administrativo a la Junta Directiva, como encargarse totalmente de la administración del mismo. Por Ley, el Órgano de Administración de un Edificio (en sentido amplio) está conformado por la Junta Directiva y el Administrador (que puede ser un miembro de la junta, un residente o una empresa contratada). 

    Publicado a las 28 ene. 2017 17:08 por jm martin
  • ¿Es recomendable constituir una Junta de Propietarios y/o una Junta Directiva?
    Existen varias maneras de constituir o formalizar una Junta de Propietarios y/o una Junta Directiva. Tanto para la contratación con terceros así como por la responsabilidad futura, es necesario constituir o formalizarse. Contrario a lo que se piensa, una constitución previa a la toma de decisiones de administración de un edificio es menos costosa y riesgosa que una regularización posterior. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 
    Publicado a las 21 ene. 2017 11:51 por jm martin
  • ¿Está bien que la cuenta bancaria del edificio esté a nombre del Tesorero?
    La cuenta bancaria del edificio debería estar a nombre de la Junta de Propietarios como persona jurídica. El mandato al tesorero a título personal implica un encargo de confianza muy elevado. Ante cualquier contingencia, la reclamación legal al Tesorero por el dinero de los propietarios resulta jurídicamente compleja y conlleva gastos de asesoría legal. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 
    Publicado a las 28 ene. 2017 16:57 por jm martin
  • ¿Puede una Junta de Propietarios contratar trabajadores?
    La Junta de Propietarios no constituida como persona jurídica no puede contratar trabajadores. De intentar hacerlo, se generará responsabilidad personal y solidaria entre todos los propietarios. Esta responsabilidad no es necesariamente divisible, por lo que existe el riesgo que un sólo propietario termine respondiendo por todos los gastos de los trabajadores. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 
    Publicado a las 28 ene. 2017 16:57 por jm martin
  • ¿Cuánto cuesta tener un trabajador?
    Los trabajadores reciben un sueldo bruto (sueldo neto + descuentos). Además de ello, el costo real de un trabajador es mayor que el sueldo bruto debido a las provisiones y costos no salariales. En la práctica, al sueldo neto de un trabajador debe agregarsele un costo entre 20% y 50% aproximadamente, dependiendo del régimen laboral en que se encuentre. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 
    Publicado a las 28 ene. 2017 16:58 por jm martin
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