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Capacitaciones Legales y Financieras

  • CAPACITACIONES LEGALES
    • Propiedad Horizontal (Ley 27157 y su reglamento)
    • Regularización de Obras
    • Seguridad en Defensa Civil.
    • Reglamento Interno y normas de convivencia
    • Trámites Notariales en la Compra-Venta
    • Trámites Registrales en la Compra-Venta
  • CAPACITACIONES FINANCIERAS
    • Gestión Financiera de Edificios para Tesoreros
    • Gestión Financiera de Edificios para Junta Directiva
    • Gestión Financiera de Edificios para Administradores.
    • Interpretación de Información Financiera para Junta Directiva y Junta de Propietarios.
  • CAPACITACIONES ADMINISTRATIVAS

¿Qué es el mantenimiento de edificaciones?

publicado a la‎(s)‎ 9 may. 2017 1:06 por Administración Kysh Inmobiliaria   [ actualizado el 9 may. 2017 1:07 ]

Es un tipo de mantenimiento que permite conservar el valor de la propiedad inmueble y los departamentos o dominios que se encuentran en él. También permite asegurar el óptimo funcionamiento de la infraestructura de las áreas comunes y evitar riesgos y daños irreparables a la propiedad. 

¿Qué normas regulan las viviendas en Edificios?

publicado a la‎(s)‎ 15 mar. 2017 18:51 por Administración Kysh Inmobiliaria   [ actualizado el 15 mar. 2017 18:54 ]

La primera norma que debe verse es la Ley N° 27157, la cual ha tenido muchas modificaciones y actualizaciones. Esa norma tiene un reglamento, el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC el cual también se ha actualizado. Estas normas regulan desde el proyecto de la construcción hasta la gestion de la Junta de Propietarios, en cuanto a áreas comunes y privadas. ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com

¿Qué es la desnaturalización de un contrato de trabajo?

publicado a la‎(s)‎ 15 mar. 2017 18:46 por jm martin   [ actualizado el 15 mar. 2017 18:53 por Administración Kysh Inmobiliaria ]

Es cuando una Junta de Propietarios tiene a sus porteros o personal de limpieza con un contrato que no es a plazo indefinido, por ejemplo en los siguientes casos: 1) No hay contrato, 2) Hay contrato civil "locación de servicio", 3) Hay un contrato laboral a plazo determinado ó 4) Hay un contrato de trabajador del hogar, entre otros. ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com

¿Cuánto gana un Administrador de Edificios?

publicado a la‎(s)‎ 28 ene. 2017 18:03 por Administración Kysh Inmobiliaria   [ actualizado el 28 ene. 2017 18:03 por jm martin ]

La Administración de Edificios puede ser una actividad simple hasta una altamente compleja y sofisticada. Es importante recordar que el sueldo mínimo vital al 2017 es de S/. 850 por un empleado a tiempo completo. Incluso, si el administrador contratado realiza diversas actividades adicionales a la administración propiamente dicha (financiera y legal) es posible que a un medio tiempo (4hrs al día) sus honorarios asciendan a S/. 850 o más. / ¿Más información? administracion@kyshinmobiliaria.com

¿Qué hace un Administrador de Edificios y Condominios?

publicado a la‎(s)‎ 28 ene. 2017 16:51 por Administración Kysh Inmobiliaria   [ actualizado el 28 ene. 2017 17:08 por jm martin ]

El rol de un Administrador puede ser muy diverso. Desde aspectos tan simples como apoyo administrativo a la Junta Directiva, como encargarse totalmente de la administración del mismo. Por Ley, el Órgano de Administración de un Edificio (en sentido amplio) está conformado por la Junta Directiva y el Administrador (que puede ser un miembro de la junta, un residente o una empresa contratada). 

¿Es recomendable constituir una Junta de Propietarios y/o una Junta Directiva?

publicado a la‎(s)‎ 21 ene. 2017 11:46 por jm martin   [ actualizado el 21 ene. 2017 11:51 ]

Existen varias maneras de constituir o formalizar una Junta de Propietarios y/o una Junta Directiva. Tanto para la contratación con terceros así como por la responsabilidad futura, es necesario constituir o formalizarse. Contrario a lo que se piensa, una constitución previa a la toma de decisiones de administración de un edificio es menos costosa y riesgosa que una regularización posterior. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 

¿Está bien que la cuenta bancaria del edificio esté a nombre del Tesorero?

publicado a la‎(s)‎ 21 ene. 2017 11:38 por jm martin   [ actualizado el 28 ene. 2017 16:57 ]

La cuenta bancaria del edificio debería estar a nombre de la Junta de Propietarios como persona jurídica. El mandato al tesorero a título personal implica un encargo de confianza muy elevado. Ante cualquier contingencia, la reclamación legal al Tesorero por el dinero de los propietarios resulta jurídicamente compleja y conlleva gastos de asesoría legal. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 

¿Puede una Junta de Propietarios contratar trabajadores?

publicado a la‎(s)‎ 21 ene. 2017 11:31 por jm martin   [ actualizado el 28 ene. 2017 16:57 ]

La Junta de Propietarios no constituida como persona jurídica no puede contratar trabajadores. De intentar hacerlo, se generará responsabilidad personal y solidaria entre todos los propietarios. Esta responsabilidad no es necesariamente divisible, por lo que existe el riesgo que un sólo propietario termine respondiendo por todos los gastos de los trabajadores. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 

¿Cuánto cuesta tener un trabajador?

publicado a la‎(s)‎ 21 ene. 2017 11:28 por jm martin   [ actualizado el 28 ene. 2017 16:58 ]

Los trabajadores reciben un sueldo bruto (sueldo neto + descuentos). Además de ello, el costo real de un trabajador es mayor que el sueldo bruto debido a las provisiones y costos no salariales. En la práctica, al sueldo neto de un trabajador debe agregarsele un costo entre 20% y 50% aproximadamente, dependiendo del régimen laboral en que se encuentre. / ¿Más información? Escribe a legal@kyshinmobiliaria.com 

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